Có nhiều lý do để giải thích cho sự quan tâm đột biến đối với đất nền tại các tỉnh thành. Tuy nhiên, để đầu tư an toàn và ít rủi ro khi lao vào thị trường nóng, nhà đầu tư cần có hiểu biết và định hướng rõ ràng. Mới đây, ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội đã đưa ra những nhận định khuyến cáo nhà đầu tư nên cẩn trọng trước hiện tượng dễ dãi với tín dụng bất động sản và tránh bị lung lay trước những thông tin không rõ ràng. Vậy chính xác thì khuyến nghị này là gì? Hãy theo dõi bài viết dưới đây của chúng tôi để tìm hiểu rõ hơn nhé.
Nguồn gốc cơn sốt đất
Theo ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội; so với nhiều nước khác trên thế giới vẫn đang đối mặt với Covid-19 thì Việt Nam ở vị thế tương đối tốt; với các tín hiệu kinh tế lạc quan và hoạt động kiểm soát dịch bệnh hiệu quả. Nhiều khả năng nền kinh tế sẽ có kết quả khả quan hơn vào cuối năm nay; nhu cầu đầu tư theo đó sẽ tăng.
Tại Việt Nam, hiện tượng tăng trưởng trong vốn sở hữu cá nhân của nhiều người đến từ các khoản đầu tư bất động sản trước đó; hoặc kết quả từ đầu tư chứng khoán trong thời gian vừa qua. “Có không ít người đang tìm kiếm cơ hội đầu tư mới tại các địa điểm khác của thành phố, các tỉnh ngoài; hoặc các địa điểm ven biển mới” – ông Matthew Powell cho biết.
Cũng theo ông Matthew Powell, vốn đầu tư cũng được ghi nhận tăng trưởng trong các ngành công nghiệp; đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất tại các thị trường thành phố trực thuộc tỉnh. Sự sôi động của thị trường, nhu cầu về đất tăng đột biến; đặc biệt tại các địa điểm và tỉnh thành còn có thể được lý giải bằng sự phát triển tốt hơn của cơ sở hạ tầng và khả năng tiếp cận địa điểm; đường xá, bến tàu, cảng hàng không mới.
Các loại tín dụng bất động sản cần được kiểm soát
Việc tiếp cận các khoản tín dụng một cách dễ dàng sẽ khuyến khích nhiều người vay vốn; và đầu tư vào các loại hình bất động sản. Sự xuất hiện một số loại tín dụng trên thị trường bất động sản không hẳn là điều xấu; nhưng rõ ràng là nó khiến hoạt động cho vay tín dụng khó kiểm soát.
Theo ông Matthew Powell, nhìn thị trường bất động sản Việt Nam từ 15 năm kinh nghiệm; và những chu kỳ nhất định, ông đã chứng kiến một số thời điểm có lượng đầu cơ rất lớn; đặc biệt là trong loại hình bất động sản nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội.
Có thể nói, đã có những thời điểm rất nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính thông qua các khoản vay ngắn hạn/dài hạn; để tiến hành một lượng lớn các giao dịch đầu tư lướt sóng. Chính vì lẽ đó mà thị trường trở nên rất sôi động; song nó cũng đồng nghĩa với việc người vay có thể mất khả năng trả nợ.
Tiếp cận tín dụng dễ dàng có thể thúc đẩy nền kinh tế. Tuy nhiên, việc này cần sự vào cuộc của cơ quan chức năng để được kiểm soát chặt chẽ. Hiện nay, các giao dịch vẫn đang dựa nhiều trên vốn sở hữu cá nhân. Do đó, không cần quá lo ngại về hoạt động tín dụng trên thị trường.
Nên tỉnh táo khi đầu tư vào cơn sốt đất
Thực tế, nếu cơ hội đầu tư xuất hiện thì sẽ sinh ra làn sóng tận dụng cơ hội để đón dòng lợi nhuận. Trong mọi quyết định đầu tư; nhà đầu tư cần suy tính đến các yếu tố cơ bản như: Liệu đó có phải là tin đồn hay không? Nguyên nhân nào dẫn đến tiềm năng của khu vực? Thông báo chính thức về việc sẽ có dự án mới tại khu vực đã được công bố chưa? Khi nào thì Quyết định này đi vào thực tiễn? Dự kiến về lộ trình hoàn thiện của cơ sở hạ tầng/dự án mới?
Kinh nghiệm cho thấy, những khoản đầu tư được hứa hẹn gia tăng giá trị nhanh chóng và thu lợi cao; thì trong rất nhiều trường hợp, đây không phải sự thật. Các nhà đầu tư cần ghi nhớ nguyên tắc này trước khi quyết định tham gia vào bất kỳ lĩnh vực nào của thị trường; để tránh bị dao động do thiếu thông tin chính xác. Khi đầu tư thì giới hạn cũng là một yếu tố cần chú ý.
Thông thường, nhà đầu tư sẽ tiếp tục “rót vốn” khi thấy có lợi nhuận. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần nắm được tiến trình đầu tư và chiến lược thoái vốn, liệu bản thân họ có khả năng chi trả cho các khoản vay; hay có lượng vốn sở hữu đủ lớn để tiếp tục đầu tư không? “Mong rằng các nhà đầu tư luôn giữ được cái đầu tỉnh táo, có chiến lược đầu tư rõ ràng, thay vì đầu tư theo lối đánh cược”, Giám đốc Savills Hà Nội cho hay.
Khuyến nghị dành cho các nhà đầu tư
Liên quan đến việc “ăn theo” thông tin về xây dựng sân bay tạo cơn sốt đất tại huyện Hớn Quảng vừa qua; theo chuyên gia kinh tế cấp cao, TS. Lê Bá Chí Nhân, đặt giả định là sân bay sẽ được hoàn thành; theo một góc nhìn thực tế thì việc này cần ít nhất 5-7 năm để hoàn thành kế hoạch và được phê duyệt; và rồi xây dựng sẽ mất thêm 3-5 năm nữa. Như vậy, từ lúc khảo sát đến lúc khánh thành thì cũng gần 10 năm nếu mọi việc diễn ra thuận lợi. Tuy nhiên, để vận hành trơn tru và thật sự thu hút đầu tư đáng kể; thì cần 5-10 năm nữa.
Theo ông Nhân, hiện tượng sốt đất vẫn đang tiếp diễn; và có thể dẫn đến những hệ quả trước mắt cho người dân địa phương từ việc họ mất đi nguồn thu nhập chính. Đồng thời, đối với những nhà đầu tư cá nhân mạo hiểm nào đã dùng đến đòn bẩy kinh tế; thì họ rất có thể sẽ mất khả năng chi trả nếu thị trường không đạt như kỳ vọng và gánh nặng tài chính quá lớn.
Về lâu dài, nền kinh tế vĩ mô và xã hội sẽ bị ảnh hưởng tiêu cực; khi mọi người không còn chú trọng đến việc lao động sản xuất. Vì thế, người dân cần được nâng cao nhận thức để không bị dao động bởi thông tin không đầy đủ và tạo ra cơn sốt ảo.
