Số liệu của Savills cho thấy, từ năm 2018 đến nay, bất động sản công nghiệp ghi nhận tỷ lệ lấp đầy bình quân tăng mạnh, dẫn đến cung – cầu đối với các khu công nghiệp mới ở một số khu vực đang thiếu hụt. những vùng trọng điểm. Giá cho thuê bất động sản công nghiệp tăng mạnh khiến nhiều doanh nghiệp hoang mang. Các chuyên gia cho rằng, việc tính toán để di chuyển đến khu vực cách xa “trung tâm” thời gian di chuyển phù hợp là một giải pháp lý tưởng. Bất chấp đại dịch Covid-19 và những hạn chế trong di chuyển, bất động sản công nghiệp tiếp tục là lĩnh vực duy nhất ghi nhận mức tăng trưởng cả về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
Nhiều mức giá cạnh tranh tại các tỉnh công nghiệp trọng điểm
Theo thống kê, riêng trong năm 2020, tại khu vực phía Nam; tỷ lệ lấp đầy đạt 88% ở TP. Hồ Chí Minh, 94% ở Đồng Nai, 99% ở Bình Dương, 84% ở Long An, 79% ở Bà Rịa Vũng Tàu. Cùng kỳ, tại phía Bắc tỷ lệ này lần lượt đạt 90% ở Hà Nội; 95% ở Bắc Ninh, 89% ở Hưng Yên, 82% ở Hải Dương và 73% ở Hải Phòng.
Cụ thể, tại phía Bắc, giá thuê tại Hà Nội lên đến 129 USD/ m2 (tăng 13,1%); Bắc Ninh là 95 USD/ m2 (tăng 9,2%), Hưng Yên lên 83 USD/ m2 (tăng 6,4% cùng kỳ 2019); Hải Dương là 76 USD/ m2 (tăng 15.1%) và Hải Phòng lên tới 96 USD/ m2 (tăng 3.2%).
Đáng chú ý, giá thuê đất trung bình tại Thanh Hóa xấp xỉ 40 – 50 USD/ m2; được đánh giá là mức giá khá cạnh tranh với các tỉnh công nghiệp trọng điểm tại phía Bắc và phía Nam.
Theo báo cáo, sở dĩ thời gian qua, giá thuê đất trung bình tại Thanh Hóa tăng cao là do tỉnh này nhận được nguồn đầu tư đáng kể từ năm 2020 với tổng số vốn FDI đăng ký là 349 triệu USD; đứng thứ 20 trong tổng số 60 tỉnh thành trên cả nước.
Tỉnh cũng đón 14 dự án đầu tư mới, đóng góp 240 triệu USD vốn đầu tư nước ngoài; 218 triệu USD trong số này được phân bổ cho 13 dự án sản xuất và chế biến; trong đó bao gồm 4 dự án từ nhà đầu tư Trung Quốc, 3 dự án Đài Loan và Singapore; 2 dự án Hong Kong và 1 dự án Hàn Quốc.
Nhiều chủ doanh nghiệp lo ngại
Giá cả tăng cao vẫn là mối lo ngại đối với các ngành sản xuất có giá trị thấp và tỷ suất lợi nhuận thấp như dệt may và nội thất. Tỷ giá ngoại tệ hiện tại vẫn ở mức chấp nhận được cho các nhà sản xuất đa quốc gia có giá trị cao; hoạt động trong lĩnh vực công nghệ, hỗ trợ công nghệ cao và máy móc tự động.
Nếu giá thuê tiếp tục tăng theo cùng một quỹ đạo từ năm 2018; khả năng cạnh tranh về giá của Việt Nam có thể bị suy yếu; trừ phi có thêm nguồn cung đất công nghiệp được triển khai ở các khu vực kinh tế trọng điểm để đáp ứng đủ nhu cầu và ổn định giá cả.
“Sự sôi động của thị trường, nhu cầu về đất tăng đột biến; đặc biệt tại các địa điểm và tỉnh thành còn có thể được lý giải bằng sự phát triển tốt hơn của cơ sở hạ tầng và khả năng tiếp cận địa điểm; đường xá, bến tàu, cảng hàng không mới. Mức tăng trưởng như vậy cũng đang diễn ra tại một số thị trường quốc tế như Trung Quốc, Anh Quốc; bằng chứng là số lượng giao dịch của Savills tại các quốc gia lớn trên thế giới đã ghi nhận mức tăng nhất định”; ông John Campbell cho biết.
Doanh nghiệp cần làm gì lúc này?
Theo nhận định của Colliers Việt Nam, với con số tăng trưởng kinh tế ấn tượng; bất chấp đại dịch Covid-19; hiện tại, tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và khu vực phụ cận của hai thành phố lớn nhất cả nước nhìn chung đã đều ở mức rất cao; phần lớn ở mức hơn 80% hoặc trên nữa.
Tuy nhiên, giá thuê bất động sản công nghiệp tăng mạnh; khiến cho các doanh nghiệp có nhu cầu thuê gặp không ít lúng túng.
Nhìn nhận vấn đề này, trả lời TG&VN, ông Vũ Minh Chí, Trưởng phòng Dịch vụ bất động sản công nghiệp của Colliers Việt Nam cho rằng, với các doanh nghiệp hoạt động sản xuất gắn chặt theo chuỗi với các công ty đối tác khác, họ có thể tính toán làm sao để di chuyển ra khu vực cách “tâm điểm” một khoảng thời gian di chuyển phù hợp, có thể là 40 hay 50 phút tùy vào lựa chọn.
Làm cách này, doanh nghiệp vừa vẫn có thể kết nối với các công ty trong chuỗi sản xuất; trong khi hạ tầng giao thông ở vùng phụ cận Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh là rất tốt, vẫn đảm bảo việc di chuyển, vận tải thuận lợi và nhanh chóng.
Ông Chí cho rằng, với các doanh nghiệp còn tương đối “độc lập”; chưa bị lệ thuộc vào chuỗi liên kết với các đối tác khác và có thể bắt đầu hình thành một chuỗi sản xuất mới hoàn toàn; thì có thể tìm đến các tỉnh thành xa hơn một chút.
Xem thêm nhiều bài viết hay tại đây.
