Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà

Điều kiện thi công ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà

Chi phí xây nhà cao hay thấp phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Nắm được những yếu tố này, gia chủ có thể dự trù chi phí xây nhà sát với thực tế nhất, hạn chế chi phí phát sinh cũng như lựa chọn được nhà thầu thi công với mức báo giá hợp lý.

Yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây dựng là điều kiện thi công. Nhà có diện tích quá nhỏ, diện tích đất dưới 30m2, tổng diện tích xây dựng dưới 200m2 và hẻm nhỏ hơn 4m được coi là điều kiện thi công bất lợi.

Do nhà có diện tích quá nhỏ, khi chia đơn giá theo m2, nhà thầu buộc phải đẩy đơn giá cao hơn để đảm bảo đủ chi phí xây dựng. Ví dụ, xây nhà 600 triệu, cầu thang chiếm 50 triệu mà xây nhà 1,5 tỉ, cầu thang cũng chiếm 50 triệu thì rõ ràng nhà nhỏ sẽ có đơn giá theo m2 cao hơn.

Tương tự, xây nhà trong hẻm nhỏ gây khó khăn cho việc ép cọc, đổ bê tông tươi, vận chuyển vật tư, máy móc đến công trình. Vì không có chỗ tập kết vật tư cạnh công trình nên rất tốn sức người vận chuyển, ảnh hưởng đến chi phí nhân công.

Lưu ý về địa điểm xây dựng

Tùy vào khu vực xây dựng, đơn giá xây nhà cũng thay đổi theo. Thông thường, nếu xây nhà ở thành phố lớn như TPHCM hay Hà Nội, đơn giá sẽ cao hơn, một phần là do nhà thầu cung cấp các dịch vụ xây nhà trọn gói. Còn ở các vùng quê, giá có thể rẻ hơn nhưng đa số chủ nhà sẽ phải tự thuê nhân công, mua vật tư và lo liệu nhiều vấn đề khác.

Ngay trong cùng một thành phố, tại mỗi khu vực quận, huyện, giá xây cũng khác nhau. Ví dụ, ở TPHCM thì Quận 1, Quận 3 và Quận 5 có chi phí vật tư cao hơn so với ngoại thành. Các quy định và giới hạn vận chuyển cũng khác nhau theo từng địa phương nên giá xây nhà sẽ có sự khác biệt đáng kể.

Phong cách và kiến trúc ảnh hưởng đến chi phí xây nhà

Phong cách kiến trúc ngôi nhà cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Thiết kế kiến trúc có 3 phong cách phổ biến: phong cách hiện đại, tân cổ điển và cổ điển. Đặc điểm của phong cách tân cổ điển và cổ điển là phù điêu, phào chỉ. Hai đặc trưng này rất nổi bật, tùy theo độ khó. Số lượng của phù điêu và phào chỉ trang trí mà nhà thầu sẽ báo giá cho chủ đầu tư. Trang trí phong cách này đòi hỏi tay nghề nghệ nhân cao. Không phải thợ nào cũng có thể thi công.

Để đảm bảo chi phí phù hợp. Chủ hộ nên cân nhắc đến những kiểu kiến trúc ngôi nhà phù hợp. Bởi một ngôi nhà được thiết kế theo lối kiến trúc hiện đại với nhiều chi tiết. Đường nét, hình khối thì chi phí xây dựng sẽ phát sinh nhiều hơn. So với việc lựa chọn một công trình kiến trúc đơn giản. Và hiển nhiên chi phí xây dựng một ngôi nhà 2 tầng. Sẽ tốn kém hơn so với chi phí xây nhà ống thông thường.

Các hạng mục không cố định

Không phải nhà nào cũng có cách xây dựng giống nhau. Khi xây thô, có nhà đổ bê tông sàn trệt, có nhà lại không. Có nhà xây tường 100mm, có nhà lại xây 200mm.

Tương tự, trong hoàn thiện. Có nhà ốp lát gạch sàn mái. Lại có nhà thích làm vách kính vệ sinh, ốp gạch, ốp đá trang trí mặt tiền. Nhu cầu đa dạng của chủ nhà dẫn đến chi phí cũng khác biệt. Giữa các công trình có vẻ tương đương về diện tích, quy mô.

Các loại vật tư

Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí xây nhà. Thị trường vật liệu xây dựng hiện nay rất đa dạng về mẫu mã, chủng loại vật tư.

Đặc tính, chất lượng khác biệt dẫn đến giá cả vật tư cũng khác biệt. Do vậy, chỉ cần thay đổi chủng loại vật tư so với thiết kế ban đầu. Chi phí xây nhà có thể đội lên rất nhiều.

Bên cạnh đó, khi lựa chọn nhà thầu. Gia chủ cần lưu ý không chỉ nhìn báo giá. Mà còn phải tìm hiểu để đánh giá năng lực thiết kế. Quy trình làm việc, hình ảnh, thương hiệu của nhà thầu. Tránh trường hợp chỉ chọn đơn vị báo giá rẻ nhất. Rồi sử dụng vật tư không đảm bảo hoặc tính chi phí phát sinh về sau.