So với năm 2020, bất động sản văn phòng được các chuyên gia dự đoán là sẽ tăng trưởng mạnh hơn nhờ 3 động lực. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, do xu hướng thu hẹp diện tích và nguồn cung mới trong quý IV và cả năm 2020 nên tỷ lệ trống văn phòng tại hai thị trường Hà Nội và TP.HCM cao hơn so với cùng kỳ. kỳ năm ngoái. Cụ thể, trong năm 2019, tỷ lệ trống trung bình của văn phòng hạng A là khoảng 20% và văn phòng hạng B là khoảng 10%. Theo dõi bài viết của chúng tôi dưới đây để biết thêm thông tin cụ thể nhé.
Báo cáo về thị trường bất động sản văn phòng
Báo cáo của Bộ Xây dựng ghi nhận tại hai thị trường lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh có nguồn cung văn phòng cho thuê lớn nhất cả nước cho thấy, vẫn có sự bổ sung thêm nguồn cung trong quý IV/2020 (tại Hà Nội bổ sung dự án Century Tower ở Times City; tại TP. Hồ Chí Minh bổ sung thêm tòa nhà UOA Tower và tòa nhà Opal Tower).
Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, do xu hướng thu hẹp diện tích cùng lượng nguồn cung mới trong quý IV và cả năm 2020, tỷ lệ trống của văn phòng tại hai thị trường Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn ở mức cao hơn cùng kỳ năm 2019, cụ thể: tỷ lệ diện tích trống trung bình đối với văn phòng hạng A khoảng 20% và văn phòng hạng B khoảng 10%.
Ông Hà Quang Hưng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, giá thuê văn phòng bình quân trong quý IV/2020 vẫn giảm nhưng không đáng kể so với mức giảm giá của các quý II, quý III. Tính trong cả năm 2020 giá thuê văn phòng bình quân tại thị trường Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh giảm khoảng 5%.
Cụ thể, tại Hà Nội giá cho thuê văn phòng hạng B khoảng 250 nghìn đồng – 350 nghìn đồng/m2/tháng; văn phòng hạng A khoảng từ 350 nghìn đồng/m2/tháng – 750 nghìn đồng/m2/tháng; tại TP. Hồ Chí Minh giá cho thuê văn phòng hạng B khoảng 350 nghìn đồng – 550 nghìn đồng/m2/tháng; văn phòng hạng A khoảng từ 550 nghìn đồng/m2/tháng – 950 nghìn đồng/m2/tháng.
Nền kinh tế bắt đầu hồi phục
Năm 2021, theo The Economist, GDP Việt Nam có cơ hội tăng 5,2% theo năm. FocusEconomics dự báo thì Việt Nam có tăng trưởng GDP đạt bình quân 6,7%/năm trong giai đoạn 2021 – 2025. Đây là một trong những lý do giúp bất động sản văn phòng tăng trưởng
Ông Matthew, giám đốc Savills đã chia sẻ rằng lĩnh vực cho thuê thương mại năm 2020 dù có dịch bệnh song vẫn có nhiều kết quả tích cực. Điều này có sự đóng góp lớn từ tăng trưởng tích cực của lĩnh vực công nghệ, sản xuất vận hành phần mềm, bảo hiểm nhân thọ và thương mại điện tử.
“Chúng tôi kỳ vọng thị trường văn phòng tiếp tục ổn định vào năm 2021, với bối cảnh dịch bệnh bớt nghiêm trọng, lượng du khách quốc tế tăng, bên cạnh những yếu tố thuận lợi về kinh tế và nhân khẩu học ở Việt Nam. Tăng trưởng của lĩnh vực văn phòng cho thuê chủ yếu được thúc đẩy bởi khách hàng có trụ sở doanh nghiệp tại Việt Nam và học có đủ tự tin để mở rộng kinh doanh tại Hà Nội” – Ông Matthew cho hay.
Tình hình của giá thuê gộp và công suất thuê hiện nay
Các phân khúc của thị trường văn phòng qua dữ liệu 6 tháng cuối năm 2020 của Savills cũng cho thấy; các phân khúc của thị trường văn phòng đều đạt mức tăng trưởng nhất định trong 5 năm qua. Tổng nguồn cung của thị trường văn phòng đạt gần hai triệu m2; tăng 2% theo quý và 6% theo năm sau sự gia nhập của dự án hạng A International Centre với 7.000m2 tại khu vực trung tâm; và dự án hạng B Century Tower với 33.000m2 tại khu vực nội thành.
Giá thuê gộp và công suất thuê trung bình duy trì ổn định theo quý; với sự gia nhập thị trường đáng chú ý của các dự án lớn như Capital Place ra mắt trong quý 3/2020 và Century Tower ra mắt trong quý 4/2020 khiến khu vực nội thành thay đổi đáng kể.
Đáng chú ý, thị trường ghi nhận có nhiều sự quan tâm đến văn phòng hạng A từ các nhà đầu tư và doanh nghiệp Hàn Quốc, Nhật Bản tại Hà Nội. Các chủ đầu tư và các công ty cũng đang tích cực triển khai hoạt động phát triển; và đầu tư vào nguồn cung văn phòng chất lượng cao; tại các thị trường lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Các doanh nghiệp nên học cách xoay sở để kịp ứng phó
Thực tế cho thấy các ngành nghề khác nhau có nhu cầu cho thuê khác nhau. Bị ảnh hưởng nặng nề nhất, cần ít không gian hơn là khách sạn và du lịch; trong khi công nghệ thông tin, thương mại điện tử và dịch vụ tiếp tục tăng trưởng.
Giám đốc bộ phận cho thuê thương mại Savills – bà Hoàng Nguyệt Minh nhận định: “Rất nhiều công ty đã thay đổi phong cách làm việc của họ theo hướng linh hoạt hơn; thay vì chỉ làm cố định trên bàn giấy. Những yêu cầu về văn phòng cũng sẽ dựa trên các tiêu chí về hiệu quả công việc; và sự tiện lợi trong không gian làm việc; đặc biệt tập trung các khu vực sử dụng thay vì có sự phân chia rõ ràng. Nhóm doanh nghiệp là khách thuê có thể cân nhắc đánh giá hàng năm về các yêu cầu; và tình trạng thuê nhằm theo sát các diễn biến thị trường”.
Do Covid tại Việt Nam được kiểm soát kịp thời nên xu hướng làm việc tại nhà; online cũng giảm hơn so với năm 2020. Đại dịch đang thúc đẩy nhu cầu đối với không gian văn phòng linh hoạt và sáng tạo hơn; cùng môi trường thân thiện với nhân viên nhằm tăng năng suất và khả năng sáng tạo. Điều này đang thách thức các tòa nhà cũ. Các chủ nhà chủ động tạo sự khác biệt bằng các dịch vụ bổ sung và tuân thủ nghiêm ngặt về sức khỏe; và an toàn sẽ tăng khả năng cạnh tranh. Các điều khoản thuê sẽ cần ứng biến nhanh chóng hơn nhằm hỗ trợ không gian linh hoạt.
