
Năm 2020 với sự tác quái của dịch Covid 19 đã cản trở rất nhiều hoạt động của lĩnh vực bất động sản như quá trình xây dựng bị ngưng trệ, vận chuyển nguyên vật liệu khó khăn, giãn cách… Điều đó khiến các doanh nghiệp bất động sản điêu đứng vì không thể hoàn thành công trình và bàn giao để thanh khoản và người ta đã mường tượng về một năm sụt giảm của ngành bất động sản. Thế nhưng những dữ liệu mới đây của công ty bất động sản Knight Frank đã cho thấy giá nhà ở tại các đô thị trên toàn cầu đã tăng trưởng mạnh trong năm qua.
Giá nhà ở đô thị trong năm 2020 tăng
Mới đây, theo báo cáo về thị trường nhà ở toàn được công ty bất động sản Knight Frank công bố. Giá nhà ở tại các khu vực đô thị có mức tăng trung bình 5,6% trong năm 2020. Con số này cao hơn mức 3,2% trong năm 2019. Đây là điều tương đối bất ngờ. Khi thị trường nhà ở đã đối mặt với nhiều sự khó khăn trong năm qua vì đại dịch Covid-19. Mặc dù vậy, có những sự khác biệt rõ ràng giữa các thành phố.
Một số thị trường mới nổi thuộc khu vực châu Âu và châu Á đều nằm trong nhóm các thành phố. Có mức tăng giá nhà cao nhất năm 2020. Đặc biệt là các thành phố của Thổ Nhĩ Kỳ.
Những phần chính của báo cáo gồm có:
- Giá nhà ở tại các khu vực đô thị có mức tăng từ 3,2% vào năm 2019. Lên 5,6% vào năm 2020.
- Các thành phố của Thổ Nhĩ Kỳ, New Zealand, Nga và Canada chiếm nhiều vị trí cao trên bảng xếp hạng. Trong khi đó. Mỹ cũng sở hữu tới 14 thành phố có mức tăng giá nhà trên 7% vào năm vừa qua.
- Có những mối tương quan giữa các lệnh giãn cách xã hội. Và tốc độ tăng trưởng giá nhà. Các thành phố ở khu vực Bắc Mỹ, Châu Úc và Châu Âu đang hoạt động mạnh mẽ. Một phần do nhu cầu bị kìm hãm trong suốt thời kỳ đại dịch đã được giải tỏa trong thời gian gần đây. Ngược lại, các thành phố tại Châu Á chứng kiến mức tăng giá thấp hơn.
- Mọi sự quan tâm đang được đổ dồn vào các nhà hoạch định chính sách. Khi họ quyết định bỏ qua các gói kích thích thị trường cho nửa cuối năm 2021. Tác động của sự kiện này tới hành vi của người tiêu dùng. Sẽ được nhận ra một cách rõ ràng hơn trong thời gian tiếp theo.
Nhu cầu dồn nén thúc đẩy giá nhà ở đô thị tăng cao
Trên thực tế, những thị trường trải qua thời gian giãn cách xã hội lâu hơn. Thì đang có mức tăng trưởng giá nhà ở tốt hơn. Nhu cầu bị dồn nén trong suốt thời gian dài đã được thúc đẩy. Bởi tỷ lệ lãi suất thấp cùng với đó là nguồn cung hạn chế.
Trong số 15 thành phố của Mỹ được Knight Frank theo dõi. Có tới 14 thành phố ghi nhận mức tăng giá ở hàng năm trên 7%. Con số này cao hơn nhiều so với năm 2019. Thời điểm chỉ có duy nhất 2 thị trường ghi nhận mức tăng trưởng giá nhà ở cao hơn mức trung bình hàng năm.
Ngược lại, các thành phố của Trung Quốc đang chứng kiến mức sụt giảm đáng kể. Điều tương tự cũng diễn ra với Tây Ban Nha và Ý. Những quốc gia chịu ảnh hưởng nghiêm trọng bởi đại dịch Covid-19 tại châu Âu.
Theo các chuyên gia của Knight Frank. Tốc độ tăng trưởng của giá nhà ở toàn cầu trong năm 2021 sẽ phụ thuộc vào một vài yếu tố chính. Như thời điểm vắc-xin phòng chống dịch bệnh được công bố; tác động của các đợt giãn cách xã hội. Hoặc tốc độ phục hồi của nền kinh tế toàn cầu. Khi tỷ lệ lãi suất thế chấp tăng lên. Số lượng người mua nhà có thể sẽ giảm trong nửa cuối năm nay.
Nhà ở đô thị
Nhà ở đô thị là kiến trúc cư trú mà con người dùng để ở trong một thời gian dài. Theo đơn vị sinh hoạt gia đình trong đô thị. Đó là một trong những điều kiện vật chất rất cơ bản của sự sinh tồn của dân cư đô thị. Đồng thời cũng là điều kiện vật chất quan trọng để tiến hành các hoạt động kinh tế – xã hội trong đô thị.
Nhà ở đô thị vừa phục vụ cho quá trình sinh hoạt của con người. Vừa phục vụ cho quá trình sản xuất xã hội. Vừa có tác dụng đốì vđi sản xuất sản phẩm vật chất; vừa có tác dụng đối với sản phẩm tinh thần. Điều đó quyết định sự phát triển của nhà ở đô thị cần phải phù hợp với sự phát triển kinh tế – xã hội của đô thị. Chỉ có như vậy mới có thể thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng bền vững của kinh tế xã hội đô thị.